Германия, Великобритания и Франция являются лидерами рейтинга доверия российских инвесторов к зарубежной недвижимости, пришли к выводу эксперты международного агентства недвижимости Gordon Rock по итогам проведенного исследования.
Исследование проводилось в течение марта-мая 2011 года посредством опроса нескольких тысяч респондентов – как фактических, так и потенциальных инвесторов из России, которые только рассматривают для себя целесообразность инвестирования в недвижимость за рубежом.
В качестве параметров для сравнения стран респонденты оценивали политические и экономические страновые риски, устойчивость сектора недвижимости, уровень законодательной защищенности интересов инвесторов, ликвидность недвижимости, а также принимали во внимание наличие системы страхования девелоперских проектов, возможность получения инвестором ВНЖ или упрощение для инвестора визового режима, наличие проектов с гарантированным рентным доходом, доступность ипотеки для россиян и ряд других параметров.
Лидерство Германии, Великобритании и Франции в рейтинге доверия российских инвесторов у экспертов не вызывает удивления, так как эти страны являются с сильнейшими в Европе экономиками, с высоким уровнем защиты инвесторов, в том числе – и нерезидентов.
"Секторы недвижимости этих стран прошли через мировой финансовый кризис без существенных потерь, объекты жилой и коммерческой недвижимости характеризуются высокой ликвидностью. Благодаря доступности для россиян ипотеки с фиксированными ставками от 3%, а также благодаря достаточно высокому и нередко гарантированному арендному доходу, инвесторы из России вполне могут рассчитывать на получение стабильного 10-15% годового дохода на вложенные инвестиции", - говорится в исследовании.
Также в ТОП-10 стран, инвестиции в недвижимость которых вызывают доверие у российских инвесторов, попали Австрия, США, Италия, Кипр, Израиль, Чехия и Латвия. При этом нахождение Кипра и Латвии в "десятке" стран, вызывающих доверие у инвесторов, в первую очередь, можно объяснить возможностью получения в этих странах ВНЖ при покупке недвижимости.
Высокую позицию США в рейтинге можно эксперты объясняют тем, что, во-первых, резко возросшая активность инвесторов из Китая, Канады и Ближнего Востока на рынке недвижимости Америки не осталась незамеченной их российскими коллегами, а во-вторых, тем, что многие российские инвесторы имеют денежные активы в существенно подешевевших долларах, одним из оптимальных способов "ликвидации" которых является покупка американской недвижимости, не подешевевшей из-за ослабления доллара.
В исследовании отмечается, что страновой рейтинг доверия инвесторов существенно отличается от рейтинга спроса тех россиян, кто приобретает зарубежную недвижимость "для жизни", а не "для инвестиций".
Так, Болгария, Черногория и Испания, многие годы занимающие лидирующие позиции в рейтинге недвижимости "для жизни", остались далеко за десяткой стран, пользующихся доверием у российских инвесторов. Единственной страной, которая заняла лидирующие позиции и в рейтинге "недвижимость для жизни" и в рейтинге "недвижимость для инвестиций", стала Германия.
"Объяснить радикальные различия в рейтингах - достаточно просто. Ведь россияне, приобретающие недвижимость "для жизни", главным образом уделяют внимание следующим факторам: исторически-культурная близость страны, транспортная доступность, благоприятный визовый режим, возможность получения ВНЖ и ПМЖ. Нетрудно заметить, что этот набор критериев серьезно отличается от тех факторов, на основе которых решения принимаются инвесторами", - говорится в исследовании.
"Именно поэтому в Болгарии, Черногории и Испании россияне охотно покупают недвижимость для себя, но для инвестиций в недвижимость эти страны сейчас россиянами не рассматриваются", - отмечается в документе.
"Фактор доверия к стране является одним из ключевых при принятии инвестором решения об инвестициях в зарубежную недвижимость. За последние 2-3 года россияне стали более требовательными к объектам инвестирования за рубежом. Поэтому неслучайным стало то, что лидерами по доверию у российских инвесторов стали те же страны, что и у их западно-европейских коллег", - приводятся в сообщении слова президента агентства Gordon Rock Станислава Зингеля.
