Самыми популярными странами для инвестиций в недвижимость в 2010 году являются Бразилия, Франция, США, Норвегия, Швейцария, Австралия, Малайзия, Абу-Даби, Оман и ЮАР. К такому выводу пришел британский журнал Homes Overseas, являющийся ведущим европейским изданием о зарубежной недвижимости.
По данным издания, Бразилия привлекает большие объемы иностранных инвестиций, имеет одну из самых быстрорастущих экономик мира, быстро развивающийся ипотечный рынок и общий дефицит качественных домов. Здесь в 2014 году пройдет Чемпионат мира по футболу, а в 2016 году – Летние Олимпийские игры, что повлечет масштабное строительство по всей стране.
Уже сейчас инвесторы со всего мира стекаются в Бразилию с целью приобретения недвижимости. Один из местных экспертов рынка недвижимости высказал предположение, что доходность жилищных проектов в Бразилии вырастет до 200% в течение следующего десятилетия.
Правда, при всем потенциале высокой доходности инвестиционной собственности существует риск в виде преступности и коррупции, которые по-прежнему широко распространены в Бразилии.
Франция традиционно всегда была достаточно безопасной гаванью для инвесторов в недвижимость и стала первой европейской страной, которая вышла из рецессии в 2009 году. Сильная экономика Франции оказывает положительное влияние на ее рынок недвижимости.
Рынок недвижимости США, по мнению журнала, показывает заметные признаки восстановления после тяжелейшего кризиса. Но это достигается за счет американских домовладельцев: во многих штатах зафиксировано рекордное количество недвижимости, изъятой за неуплату по ипотеке. Около 7 млн домовладений в США сейчас выставлено на продажу, и эта недвижимость распродается по бросовым ценам.
Спад на рынке недвижимости Норвегии не был столь серьезным, как в других странах, и, судя по всему, уже достиг своего нижнего предела. Богатство Норвегии – газ и нефть - помогает поддерживать экономику страны и обеспечивать стабильность ее валюты. А это важно для инвесторов в недвижимость.
В Швейцарии — в каждом кантоне — действуют определенные правила, ограничивающие покупку недвижимости иностранцами. Но сейчас законодательство меняется, постепенно ослабляя эти ограничения. В этой стране рекордно низкие ставки по ипотечным кредитам. Кроме того, любой, кто приобретает постоянное место жительства в Швейцарии, имеет право воспользоваться ее благоприятным налоговым законодательством.
Австралия оправилась от кризиса быстрее других стран мира. По мнению экспертов, австралийская экономика сейчас находится на той стадии, которую большинство развитых государств достигнут только через год. То же относится и к австралийскому рынку недвижимости.
Спрос на недвижимость в этой стране очень высок, поэтому цены продолжают расти. По оценкам австралийских специалистов, стоимость жилья в крупных городах к 2012 году повысится на 11-19%. Особенно резкий рост ожидается в Сиднее, Аделаиде и Мельбурне.
Малайзию в начале 2009 года называли лучшей страной для инвестиций в недвижимость благодаря прозрачности ее законодательства о праве собственности, отсутствию налога на прирост капитала и низким процентным ставкам по кредитованию. Но во время глобального кризиса экономика страны сильно пострадала и пошатнулась политическая стабильность.
Сейчас на рынке недвижимости этой страны спрос растет, строится много нового жилья, но цены на него стабильны.
Абу-Даби – самый крупный и богатый из семи Эмиратов ОАЭ. В этом государстве сравнительно небольшие налоги, а доход на душу населения самый высокий в мире. Стремясь уменьшить зависимость своей экономики от нефти, правительство Абу-Даби вкладывает средства в развитие других отраслей, в том числе туризма. Миллиарды долларов тратятся на улучшение инфраструктуры. А стоимость недвижимости здесь растет благодаря высокому спросу.
Оман – самое популярное туристическое направление для жителей стран Персидского залива. Для привлечения инвесторов правительство Омана внесло изменения в законодательство, разрешающие иностранцам покупать недвижимость в популярных районах. В долгосрочной перспективе эксперты прогнозируют местному рынку недвижимости значительный рост.
Чемпионат мира по футболу 2010 года, состоявшийся в ЮАР, принес для ВВП страны большие доходы. Сейчас наблюдается общий подъем экономики, в том числе на рынке недвижимости.
