Россияне в 2010 году увеличили спрос на недвижимость на горнолыжных курортах Европы на 40% по сравнению с 2009 годом, говорится в сообщении международного агентства недвижимости Gordon Rock.
Лидером рейтинга популярности у российских покупателей жилой горнолыжной недвижимости стала Франция, на которую пришлось более 35% покупок. В сегменте гостиничной недвижимости на горнолыжных курортах лидером стала Австрия – более 50% запросов россиян на покупку отеля или мини-отеля в горах касаются именно этой страны.
"Франция стала лидером не только по количеству запросов россиян на жилую горнолыжную недвижимость в бюджете свыше 100 тыс. евро, но лидерство Франции неоспоримо также и в категориях: доступность ипотечного кредитования, льготы для покупателей со стороны государства и инвестиционная привлекательность", - говорится в исследовании.
Ипотечные ставки во Франции находятся на минимальных значениях с середины прошлого века. На покупку апартаментов на горнолыжных курортах Франции россиянин может получить ипотечный кредит на 20 лет в размере 70-80% по ставке от 2,9% годовых.
Приобретая французскую недвижимость по схеме leaseback, россиянин получает не только гарантированный доход от сдачи в аренду, но и освобождение от уплаты НДС (19,6%). Благодаря использованию ипотеки, минимальная сумма собственных средств, необходимых на покупку 4* апартаментов во французских Альпах, сейчас составляет 50 тыс. евро, а доходность на вложенный капитал достигает 10% годовых – и это даже без учета ежегодного 3-5% роста стоимости недвижимости.
"Растущий интерес со стороны покупателей из России и стран СНГ не остался незамеченным французскими застройщиками. В ряде новых проектов для наших соотечественников застройщиками выделены специальные квоты на покупку. Система квотирования вполне оправдана – ведь самые "знаковые" leaseback-проекты во французских Альпах полностью распродаются еще на стадии "до котлована", - сообщается в исследовании.
По оценкам Gordon Rock, в бюджете свыше 100 тыс. евро помимо Франции высоким спросом со стороны россиян пользуется недвижимость на горнолыжных курортах Австрии (15% запросов), Италии (10%), Германии и Швейцарии (по 5%).
"Лидерство горнолыжной недвижимости Франции могло бы не быть столь безоговорочным в случае, если бы покупка негражданами ЕС жилой недвижимости в Австрии не была ограничена рядом "сдерживающих" мер", - пришли к заключению эксперты.
Так, например, покупка австрийской жилой недвижимости россиянином возможна только на компанию, которую необходимо открыть специально в этих целях. В случае отсутствия такого рода ограничений, позиции Австрии в рейтинге были бы выше – ведь именно Австрия является несомненным лидером по российскому горнолыжному турпотоку, опережая Францию по популярности у горнолыжников.
Горнолыжная недвижимость в бюджете до 100 тыс. евро – это "вотчина" стран Восточной и Юго-Восточной Европы. Вслед за Болгарией, на протяжении многих лет удерживающей лидерство в эконом-бюджете, следуют Словакия, Турция, Чехия и Черногория. Наметился интерес со стороны россиян и к покупке недвижимости на украинских горнолыжных курортах в Карпатах.
"Если ограничения на покупку жилой недвижимости в Австрии сдерживают спрос со стороны россиян, то любовь россиян к австрийским горнолыжным курортам в полной мере "выплескивается" на гостиничный сектор недвижимости этой страны", - говорится в исследовании.
Более 50% запросов от российских инвесторов на покупку отелей и мини-отелей в горах приходится именно на Австрию. С существенным отставанием следуют Франция (15% запросов россиян на покупку гостиниц на горнолыжных курортах), Италия (10%), Германия и Швейцария (по 5%).
